Desde que realizou sua primeira captação na Bloxs Crowdfunding, em 2021, a Modular Rental Company, mais conhecida como Moreco, startup imobiliária cresce e fecha parcerias com grandes empresas.
Natura, Chilly Beans, Lupo, Kopenhagen, Mormaii e Banco do Brasil são apenas alguns dos nomes do portfólio de clientes dessa startup que está revolucionando o mercado imobiliário com soluções construtivas inteligentes e customizadas.
E para continuar integrando soluções sustentáveis à construção, a Moreco quer expandir ainda mais sua base de investidores para alocar recursos em ativos e infraestrutura, o que permitirá ampliar a oferta e firmar novos contratos de grande porte.
Foi em reconhecimento à sua inovação no mercado imobiliário que a empresa foi premiada recentemente no evento MoviMente Secovi-SP 2023, na categoria Proptech.
Quer saber mais sobre a evolução dessa startup que está mudando a forma como os espaços comerciais são concebidos?
Proptech cresce com proposta de custo zero de construção
Para ter um impacto positivo na sociedade e revolucionar setores tradicionais da economia, as startups precisam de acesso ao mercado de capitais para crescer de forma sustentável.
Esse é o caso de empresas inovadoras como a Moreco, uma proptech focada em criar espaços comerciais modulares customizados para lojistas que buscam flexibilidade, rapidez e economia na hora de montar seu negócio.
Depois de realizar sua primeira captação de crowdfunding na Bloxs, a Moreco acelerou seu crescimento, fechando contratos com grandes marcas e franqueadoras do país, além de lançar novas linhas de produtos.
Através de contêineres e blocos plásticos recicláveis, a empresa desenvolveu um modelo construtivo escalável que leva o imóvel comercial pronto para o terreno do cliente, que não precisa se preocupar com a construção.
Com isso, lojistas e franqueados podem ter um espaço personalizado, com custos de montagem predefinidos e ainda levar seu estabelecimento para onde quiserem no futuro, já que as unidades modulares são fáceis de montar e desmontar.
Um negócio para construir negócios
A Moreco foi fundada em 2019 pelos engenheiros Thomaz Yves e Lyncoln Lemes, dois empreendedores com experiência no mercado imobiliário e de construção civil.
Eles perceberam que havia uma demanda por espaços comerciais mais adaptáveis e sustentáveis, que pudessem acompanhar as mudanças do mercado e das preferências dos consumidores.
A partir dessa ideia, desenvolveram um modelo de negócio baseado na economia compartilhada e na arquitetura modular, que permite criar espaços comerciais de alta qualidade e baixo custo em qualquer lugar.
O foco é evitar que os clientes percam tempo, dinheiro e paciência no canteiro de obras para ter um espaço pensado para suas necessidades operacionais, como lojas, restaurantes, cafés, lockers, consultórios e muito mais.
Até agora, essa proptech vem crescendo forte, entregando mais de 100 projetos para clientes de renome no mercado nacional.
Inovação premiada
Não foi à toa que a empresa foi destaque no ranking das principais proptechs brasileiras feito pela Terracotta, além de receber diversos prêmios ESG e de Inovação, como Sebrae, Cubo e ABF.
Por ser uma atividade intensiva em capital, tecnologia e mão de obra, a empresa precisa fazer captações de recursos para investir na aquisição de matérias-primas e no desenvolvimento de contêineres, blocos plásticos, equipamentos, instalações de produção e armazenamento, entre outros.
Como sinal de sua perspectiva otimista para o futuro, a Moreco está focada em um plano de crescimento que leva mais sustentabilidade para a construção, além de flexibilidade e economia para os clientes que valorizam soluções ambientalmente responsáveis.
De acordo com Lyncoln Lemes, sócio-fundador da Moreco:
Nosso modelo de crescimento se baseia em contratos de locação de longo prazo, o que nos dá uma garantia maior de contar com uma fonte estável de fluxo de caixa. Além disso, a entrada de novos investidores no negócio, por meio do financiamento coletivo, nos permitiu desenvolver novas soluções sustentáveis, como os blocos plásticos recicláveis, cuja produção e oferta pode ser acelerada com outras captações e investimentos.
Mercado em forte expansão
O foco em crescimento da Moreco não é sem razão: segundo dados da Mckinsey & CO, o mercado de construção com módulos metálicos (contêineres) deve movimentar cerca de US$ 130 bilhões até 2030 apenas na Europa e nos EUA, onde esse modelo de negócio está em forte ascensão.
O grande benefício desse método construtivo é a drástica redução dos custos de implantação dos projetos, já que o canteiro de obras – com todos os seus imprevistos e atrasos – pode consumir até 60% de tudo o que é gasto para abrir uma loja ou franquia.
De olho nesse mercado, a Moreco desenvolveu um modelo de construção modular especial, através do qual os imóveis são construídos em escala e chegam prontos ao terreno do cliente.
Assim, é possível ter custos controlados, rapidez na implantação e flexibilidade na hora de aproveitar as instalações que, por serem modulares, podem ser montadas, desmontadas e transportadas quantas vezes for necessário.
Nosso modelo de negócios foi pensado para que o empreendedor não se preocupe em construir ou adaptar imóveis para começar a operar. Nossos modelos pré-fabricados já são entregues conforme as especificações técnicas e operacionais de cada cliente, explica Lyncoln Lemes, sócio-fundador da Moreco.
Foco no mais importante
Com o plano de assinatura da Moreco, os franqueadores podem acelerar a expansão das suas redes, padronizando as unidades e permitindo que os franqueados comecem rapidamente a operar com custos reduzidos, já que não precisam gastar dinheiro com construção.
O objetivo é um só: focar no mais importante, isto é, no core business de cada negócio e no faturamento, deixando de lado todo o estresse de uma gestão de obra.
É o que afirma Thomaz-Yves, um dos sócios-fundadores da empresa, ao explicar melhor como funciona a contratação:
A assinatura dos nossos espaços comerciais modulares é uma vantagem para os franqueados que querem crescer e diversificar seus negócios, pois eles não precisam gastar muito dinheiro com obras. Uma das nossas clientes, por exemplo, tinha dinheiro para comprar duas unidades, mas, com o nosso modelo, ela conseguiu abrir seis lojas em apenas seis meses, sem se preocupar com a construção. É um benefício para todos os envolvidos: franqueador, franqueado e a Moreco.
Thomaz também esclarece que, a partir da franquia, é possível definir os tipos de lojas, o planejamento quantitativo e os prazos. Depois, é só o franqueado escolher o modelo que mais lhe agrada, a forma de pagamento e aguardar a entrega da loja.
Isso significa que o investimento no imóvel fica por conta da Moreco, liberando recursos e tempo para que o empreendedor se dedique mais à gestão do seu negócio.
Novas captações pela frente e assim a startup imobiliária cresce
Para continuar crescendo de forma sustentável e levar suas soluções para mais regiões do país, a Moreco vem dedicando esforços para captar recursos e investir na sua expansão.
Foi com esse objetivo que a empresa firmou parceria com a Bloxs para estruturar uma rodada de crowdfunding, um modelo de captação regulado pela CVM, através do qual investidores se unem para financiar projetos do seu interesse.
Assim, no final de 2021, foi lançada a oferta Modular Rental Company na plataforma de investimentos participativos da Bloxs, conseguindo levantar R$ 1,42 milhão na modalidade dívida.
Com um retorno projetado de 19,17% ao ano, participaram da operação 137 investidores ao todo, no intuito de financiar a aquisição e produção de módulos metálicos a serem alugados para empresas de diversos segmentos.
A empresa vem cumprindo rigorosamente em dia seus compromissos e já planeja realizar novas captações para expandir sua atuação a novas áreas de crescimento, através de parcerias com a Associação Brasileira de Franchising e plataformas de ativos digitais, como NFTs e criptomoedas.
E a entrada no mercado internacional não é descartada. A startup estuda oportunidades em outros mercados da América Latina e quer que os investidores participem e lucrem com essa evolução.